景氣轉壞了嗎?房價高點後理應適度下修台灣房市上一次的谷底出現在2001年至2003年間,在幾乎沒有人事先預期下觸底反彈,有人稱之為U型谷底,是相對於股市的V型反轉來談的。也就是房seo地產的景氣階段型態,有較短期財貨的景氣階段為長的意思,主要表達房地產耐久財的特性。若依房地產七年景氣循環論的說法,則上升階段自’04~ 07’年的第二季為止,已經逾三年半的期G2000間,因此’07年第二季便可能是房地產復甦以來的最高點。所以,按目前市場普遍感受到房市景氣有趨緩或衰退的情況來看,包括建研所、中央大學台灣經濟研究中心及經建會等,均曾陸續發酒肉朋友佈研究報告顯示,房市已漸轉向空方市場,則房市景氣是否已經走到了盡頭,即將再次落入蕭條呢? 暫不論是否真有七年循環的景氣波動關係,由復甦至繁榮已超過三年半的期間,都會區的房太平洋房屋價漲幅的確已經攀至近年來的新高,說明房市到了必需修正的時候。由於房地產價格易漲難跌,且受到區位房價差異的影響,從房價的漲跌來看景氣好壞的確有些困難,故本文即由供給量的角租辦公室度來觀察目前景氣波段的內涵。 壹、三大機構連續示警,景氣下修階段確立 若房市果真落入了景氣循環的衰退期,則當內政部建築研究所於’07年九月底公布第二季房地產景氣動向燈號時,酒店兼職即已向社會大眾提出預警,景氣燈號已轉為代表「有衰退之虞」的黃藍燈,顯示房市景氣可能已至高點;十一月底另一項由中央大學台灣經濟發展研究中心公布的11月消費者信心指數(CCI)為酒店兼職63.34點,為’01年12月以來的最低水準,創21個月以來最大跌幅,CCI六大構成指標全數下跌,其中「未來半年購買耐久性財貨時機」,指數為110.00點,是’05年5月以來此指標最低水準; 591緊接著由經建會委託的財團法人國土規劃及不動產資訊中心再公佈,’07年第三季台灣住宅需求動向報告又顯示,第三季整體房價信心綜合分數僅88分,是自2002年第二季以來最低,比SARS重租房子創國內房地產市場當時還低,市場對房地產信心嚴重下滑。壞!壞!壞!研究機構連三壞示警,說明景氣向下修正的階段確立。 貳、供給最大量的期間早過,’07年Q3進入量縮整理波段 開幕活動95.11 14,833棟
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